Transitions Europe (Arkea REIM)

Lancée en janvier 2023, Transitions Europe est une SCPI récente et une des dernières nées sur le marché.

Labellisée ISR, elle a pour vocation d’accompagner les transitions auxquelles l’immobilier doit faire face en investissant dans un portefeuille d’actifs diversifiés et européens en phase avec les évolutions des marchés immobiliers en cours et à venir.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

8,16 %

Taux de distribution en 2023 Le taux de distribution est le pourcentage du bénéfice qu’une entreprise distribue à ses actionnaires sous la forme de dividendes. Le taux de distribution se détermine en divisant le dividende par le bénéfice par action.

3/7

Niveau de SRILe SRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est une échelle de risque graduée de 1 à 7 construite à partir de la volatilité hebdomadaire (qui est ensuite annualisée) observée sur les 5 dernières années. 1 est le niveau de risque le plus faible et 7, le plus élevé.

10 ans

Durée recommandéeComme tout investissement immobilier, la SCPI est un placement de moyen / long terme. Il est recommandé de conserver au minimum 10 ans pour atteindre votre rendement.

1 000€

Prix d'entrée minimumIl s'agit du montant minimum à investir lors de votre souscription.

Les avantages de la SCPI Transitions Europe

Labélisée ISR

Le label « Investissement Socialement Responsable » est indépendant, et certifie que les investissements conjuguent à la fois performance et impact positif sur l’environnement.

Jeune SCPI

Lancée dans un timing idéal lui permettant de s'inscrire dans un nouveau cycle immobilier et se constituer un portefeuille immobilier attractif grâce aux opportunités actuelles.

Diversifiée

Vise toutes les typologies d’actifs en phase avec les évolutions des marchés immobiliers.

100% Européenne

Saisit les opportunités à l’échelle européenne (hors de France). Son large scope d’investissement lui offre une grande profondeur de marché.

Dans quoi vous investissez ?

18 actifs en portefeuille, en Europe exclusivement (hors France).

Les investissements déjà réalisés ne constituent pas une promesse quant aux investissements futurs.

Bureau
Etablissement de santé

Centre de bien être à Rotterdam

Première acquisition de la SCPI, à Rotterdam aux Pays-Bas. Actif d’hospitalité ; 3100m² comprenant notamment une salle de sport, une piscine et un spa. Entièrement loué dans le cadre d’un bail d’une durée ferme résiduelle supérieure à 10 ans à l’un des leaders européens des centres de santé, de sports de raquette et de fitness, David Llyod.

Bureaux à Arnhem

Immeuble à usage de bureaux, situé à Arnhem aux Pays-Bas. Ces 5700 m² de bureaux sont enrichis par des infrastructures de services. Entièrement loué dans le cadre d’un bail d’une durée ferme supérieure à 10 ans à une entreprise leader sur le marché du conseil et de l’intérim.

Life Sciences à Amsterdam et Rotterdam

Deux immeubles de bureaux et laboratoires situés à Rotterdam et à Amsterdam. Ce portefeuille est entièrement loué dans le cadre de baux d’une durée ferme résiduelle moyenne supérieure à 10 ans à un locataire de premier plan, leader mondial dans le domaine des essais en laboratoire, d'inspection et de certification.

Life Sciences à Erlangen

Première acquisition en Allemagne pour Transitions Europe. Il s’agit d’un immeuble mixte bureaux et laboratoires à Erlangen. Partiellement rénové en 2023, le bâtiment s'étend sur 5 180 m² et héberge un acteur majeur du marché des appareils auditifs et des services liés à la santé auditive.

Quels sont les frais ?

Frais d'entrée

10 % HT du montant de la souscription

Frais de gestion

10 % HT des loyers encaissés

Frais de sortie

Aucun frais de sortie

Comment évolue le capital les années suivant la souscription ?

Si vous aviez investi 10 000€ il y a 1 an, votre capital serait de 10 816€ aujourd’hui.

2023
8,16%

Comment ça marche ?

Se faire accompagner

Vous rapprocher de votre conseiller vous permettra de choisir l’investissement adapté à vos objectifs d’investissement, votre horizon d’investissement, votre tolérance aux risques, votre capacité à subir des pertes, vos préférences en matière de durabilité, ainsi qu'à votre connaissance et votre expérience en matière d'investissement.

Souscrire

Vous souscrivez 100% en ligne à partir de 1000€ : vous complèterez accompagné de votre conseiller le formulaire et téléchargerez vos justificatifs afin que le dossier parte en demande de souscription.

Valider la conformité

Les équipes vérifient et valident votre dossier dans un délai de 72H. A l’arrivée de vos fonds, l’attestation de propriété est disponible.

Voir votre argent investi

La SCPI acquiert et gère dans son intégralité les actifs qu’elle sélectionne minutieusement en Europe. Un bulletin trimestriel vous tient informé des évolutions du patrimoine de la SCPI.

Percevoir des rendements

La SCPI verse tous les trimestres des dividendes (autrement dit vos rendements), sur votre compte bancaire (fonction du montant des loyers collectés, des charges et au prorata de votre investissement initial). Vos loyers sont versés à partir du 6ème mois (délai de jouissance).

Retirer

La durée de détention conseillée des parts est de 10 ans. Des frais de 10% HT s’appliquent pour une sortie avant la date anniversaire des 3 ans de souscription. Pour tous les autres actes, se reporter à la section « frais ».

Comment ça marche ?

FISCALITE

Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes », c’est-à-dire que la société n’est pas elle-même redevable de l’impôt.

Une SCPI est fiscalisée de la même manière qu’un bien immobilier détenu en direct, tant sur les revenus que sur les plus-values de cession qu’elle génère, il s'agit donc de revenus fonciers.

Dans le détail :

Revenus locatifs

Les revenus issus d'immeubles situés en France : ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en vigueur. Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.

Les revenus issus d'immeubles situés à l'étranger : la SCPI paye un impôt à la source dans les pays étrangers pour le compte de ses asscociés. Ils bénéficient ensuite d'un mécanisme évitant la double imposition en France, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.

Plus-values de cession

Plus-values de cession : si vous décidez de revendre vos parts de SCPI, vous serez soumis à la fiscalité des plus-values immobilières. La plus-value sera imposée au taux maximum de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

NB : L’application de cette fiscalité dépend du nombre d’années de détention de vos parts. Il existe en effet, un abattement progressif qui vous permettra d’effacer toute l’imposition sur la plus-value au bout de 30 années de détention comme un bien immobilier classique.

Quels sont les risques ?

Risque de perte en capital

Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sorties pouvant varier de manière importante en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier, à la hausse comme à la baisse. Cet investissement comporte un risque de perte en capital.

Risque de liquidité

La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés, voire inexistantes. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Risque de durabilité

Les effets négatifs des risques de durabilité peuvent affecter la SCPI, notamment par :

une baisse des revenus ;
des coûts plus élevés ;
des dommages ou une dépréciation de la valeur des actifs ;
des amendes ou des risques réglementaires.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

FAQ

Quand pourrai-je profiter de mes premiers dividendes potentiels ?

Chez Arkea REIM, vous commencerez à percevoir les fruits de votre investissement en seulement 5 mois. Imaginez : vous investissez en janvier, et dès avril, vos premiers revenus arrivent.

Comment régler votre souscription en toute simplicité ?

Vous avez deux options de paiement pour faciliter votre souscription :

• Le prélèvement automatique : solution de praticité absolue : le montant de votre investissement est prélevé sur votre compte bancaire. Aucune démarche fastidieuse à effectuer. En seulement 6 jours ouvrés après la validation de votre dossier, vous voilà paré pour profiter des avantages de votre souscription.

• Le virement bancaire : Vous recevrez les coordonnées bancaires de la SCPI Transitions Europe pour un paiement fluide et sécurisé par virement.

Comment avez-vous atteint un taux de distribution de 8,16% en 2023 ?

L’aspect positif de la correction des marchés immobiliers, c’est la possibilité d’acquérir aujourd’hui des biens à des taux de rendement plus attractifs qu’il y a quelques mois, à condition toutefois de disposer de liquidités à investir. Cet effet collecte est d’autant plus intéressant lorsqu’il alimente des SCPI récentes. En effet, les nouvelles acquisitions ont un impact significativement positif sur le rendement global du fonds. Transitions Europe se trouve exactement dans ce cas de figure avec des taux d'acquisitions proches de 7%. Son positionnement européen & diversifié, lui permet de saisir des opportunités hors de France, là où les marchés connaissent des corrections de valeur. Enfin, le rythme d'acquisition permet de booster l'effet 'délai de jouissance' et nous a permis de délivrer en 2023 la meilleure performance du marché.

Concrètement quelles typologies d'actifs immobiliers et quels pays visez-vous ?

La SCPI Transitions Europe investit dans les pays européens de la zone euro, afin de constituer un portefeuille diversifié (hospitalité, bureaux, logistique, locaux d’activités, life science, résidentiel,…) permettant une bonne mutualisation des risques et de saisir toutes les opportunités qui se présentent à nous.

Que se passe-t-il en cas de décès ?

Les parts de SCPI entrent dans l'actif successoral, tout comme un bien immobilier direct. Une fois l'acte de décès transmis par le notaire, les revenus potentiels sont gelés, veillant à garantir une transition harmonieuse. Une fois la succession clôturée, les parts sont transférées aux héritiers, en toute conformité.

Peut-on souscrire en nue-propriété ?

Vous pouvez optimiser votre investissement : en minimisant votre imposition et en tout en bénéficiant d'une décote attractive ? Vous pouvez acquérir des parts en nue-propriété. C'est une bonne solution pour les investisseurs prudents cherchant à réduire leur fiscalité, tout en évitant les revenus immédiats. Cette option exclut totalement votre investissement de la base taxable de l'IFI. Vous pouvez choisir la durée du démembrement qui vous convient le mieux, de 3 à 20 ans. Vous êtes maître de votre stratégie d'investissement !