ActivImmo (Alderan)

Créée en septembre 2019, ActivImmo est la première SCPI labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) entièrement dédiée aux locaux d’activités et à la logistique urbaine.

ActivImmo permet à ses associés d’investir en immobilier logistique locatif

en France et en Europe.

5,52%

Taux de distribution brut en 2023 Le taux de distribution est le pourcentage du bénéfice qu’une entreprise distribue à ses actionnaires sous la forme de dividendes. Le taux de distribution se détermine en divisant le dividende par le bénéfice par action.

3/7

Niveau de SRI Le SRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est une échelle de risque graduée de 1 à 7 construite à partir de la volatilité hebdomadaire (qui est ensuite annualisée) observée sur les 5 dernières années. 1 est le niveau de risque le plus faible et 7, le plus élevé.

8 ans

Durée recommandée Comme tout investissement immobilier, la SCPI est un placement de moyen / long terme. Il est recommandé de conserver au minimum 8 ans pour atteindre votre rendement.

6 100€

Prix d'entrée minimumIl s'agit du montant minimum à investir lors de votre souscription.

Les avantages de la SCPI ActivImmo

Labélisée ISR

La SCPI ActivImmo a pour objectif de participer à construire la logistique de demain qui devra être plus durable. Elle a ainsi souhaité structurer et valoriser sa démarche en se fondant sur le référentiel du label ISR immobilier.

La classe d’actifs immobilier logistique

Le marché de la logistique se trouve en plein essor et cette tendance ne va que s’accentuer grâce notamment à la croissance du secteur de l’e-commerce. L’immobilier logistique est un outil de diversification "pur" car il est fondé sur des fondamentaux de marché différents des autres classes d’actifs immobiliers. Le taux de vacance est donc très faible pour cette classe d’actifs.

L’expertise de la société de gestion Alderan

Bien qu'ActivImmo ait été créée en 2019, Alderan dispose d’une expertise historique dans l’immobilier logistique et bénéficie d’un vaste réseau qui lui permet d’avoir accès à des opérations parfois off-market.

La diversification géographique

La SCPI, compte tenu de la conjoncture actuelle du marché, n’hésite pas à investir dans des actifs situés en zone Euro. ActivImmo est fortement ancrée sur la dorsale logistique et l’arc atlantique.

Dans quoi vous investissez ?

Vous devenez copropriétaire de 168 immeubles et 361 locataires, essentiellement en entrepôts logistiques et locaux d'activité, répartis dans 5 pays d'Europe.

Zone industrielle

Logistique | 41 767m2 – Capriata d’Orba, Italie

Ensemble immobilier de 41 767 m², situé au sein de la province d’Alexandrie en région Piémontaise à 60 km au nord de Gênes et à 100 kilomètres au sud de Milan. Le site est localisé dans la commune de Capriata d’Orba.

Activités | 20 104 m2 – Cergy (95), France

Ensemble immobilier entièrement loué à LVM et composé de plusieurs bâtiments à usage mixte entrepôt/activités/bureaux, situé au sein du département du Val-d’Oise en région Île-de-France dans l’agglomération de Cergy-Pontoise. Il bénéficie d’une bonne accessibilité par voie routière avec notamment l’autoroute A15 à proximité.

Logistique et activités | 47 989m2 – Les Marches de L’Oise – Creil/Montataire, France

Ensemble immobilier de 12 bâtiments à usage de logistique et d’activités représentant une surface totale de 47 989m². L’actif est situé sur les communes de Creil et Montataire dans l’Oise. 82 locataires occupent ce site.

Logistique et locaux d’activités | 116 000 m2 – Portefeuille Big deal, France

Portefeuille composé de 22 actifs répartis sur l’ensemble du territoire français. Il s’agit d’une opération « off market ».

Quels sont les frais ?

Frais d'entrée

10,6% HT (12,72 % TTC) maximum du montant de la souscription

Frais de gestion

10 % HT (12 % TTC) maximum des loyers HT et produits financiers nets encaissés

Autres frais

Pour tous les autres frais, liés à la vie de la SCPI (achat, vente d’actifs ou travaux), nous vous invitons à consulter le document d’informations clés du produit SCPI ActivImmo dans la rubrique "Ce qu'il faut savoir".

Pourquoi choisir ce produit ?

Si vous aviez investi 10 000€ il y a 3 ans, votre capital serait de 11 802€ aujourd’hui.

2021
6,02%
2022
5,50%
2023
5,52%

Comment ça marche ?

Souscrire

Vous souscrivez 100% en ligne à partir de 6100€ : vous complèterez accompagné de votre conseiller le formulaire et téléchargerez vos justificatifs afin que le dossier parte en demande de souscription.

Valider la conformité

Les équipes vérifient et valident votre dossier dans un délai de 72H. A l’arrivée de vos fonds, l’attestation de propriété est disponible.

Voir votre argent investi

La SCPI acquiert et gère dans son intégralité les actifs qu’elle sélectionne minutieusement en Europe. Un bulletin trimestriel vous tient informé des évolutions du patrimoine de la SCPI.

Percevoir des rendements

La SCPI verse tous les trimestres des dividendes (autrement dit vos rendements), sur votre compte bancaire (fonction du montant des loyers collectés, des charges et au prorata de votre investissement initial). Vos loyers sont versés à partir du 1er jour du 6ème mois suivant la souscription et son règlement (délai de jouissance).

Retirer

La durée de détention conseillée des parts est de 10 ans.

Comment ça marche ?

FISCALITE

Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes », c’est-à-dire que la société n’est pas elle-même redevable de l’impôt.

Une SCPI est fiscalisée de la même manière qu’un bien immobilier détenu en direct, tant sur les revenus que sur les plus-values de cession qu’elle génère, il s'agit donc de revenus fonciers.

Dans le détail :

Revenus locatifs

Les revenus issus d'immeubles situés en France : ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en vigueur. Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.

Les revenus issus d'immeubles situés à l'étranger : la SCPI paye un impôt à la source dans les pays étrangers pour le compte de ses asscociés. Ils bénéficient ensuite d'un mécanisme évitant la double imposition en France, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.

Plus-values de cession

Plus-values de cession : si vous décidez de revendre vos parts de SCPI, vous serez soumis à la fiscalité des plus-values immobilières. La plus-value sera imposée au taux maximum de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

NB : L’application de cette fiscalité dépend du nombre d’années de détention de vos parts. Il existe en effet, un abattement progressif qui vous permettra d’effacer toute l’imposition sur la plus-value au bout de 30 années de détention comme un bien immobilier classique.

Quels sont les risques ?

Risque de perte en capital

Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sorties pouvant varier de manière importante en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier, à la hausse comme à la baisse. Cet investissement comporte un risque de perte en capital.

Risque de liquidité

La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés, voire inexistantes. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Risque de durabilité

Les effets négatifs des risques de durabilité peuvent affecter la SCPI, notamment par :

une baisse des revenus ;
des coûts plus élevés ;
des dommages ou une dépréciation de la valeur des actifs ;
des amendes ou des risques réglementaires.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

FAQ

Quand puis-je profiter de mes premiers dividendes ?

Chez ActivImmo, vous commencerez à percevoir les fruits de votre investissement le 1^er jour du 6^ème mois suivant la souscription et le règlement.

Dans quels pays se déploient les investissements d’ActivImmo ?

ActivImmo a investi en France, en Espagne et en Italie et se tournera prochainement vers d’autres pays comme l’Allemagne, l’Irlande ou les Pays-Bas.

Comment régler votre souscription en toute simplicité ?

Vous avez deux options de paiement pour faciliter votre souscription :

• Le prélèvement automatique : solution de praticité absolue : le montant de votre investissement est prélevé sur votre compte bancaire. Aucune démarche fastidieuse à effectuer. En seulement 6 jours ouvrés après la validation de votre dossier, vous voilà paré pour profiter des avantages de votre souscription.

• Le virement bancaire : Vous recevrez les coordonnées bancaires de la SCPI ActivImmo pour un paiement fluide et sécurisé par virement.

Que se passe-t-il en cas de décès ?

Les parts de SCPI entrent dans l'actif successoral, tout comme un bien immobilier direct. Une fois l'acte de décès transmis par le notaire, les revenus potentiels sont gelés, veillant à garantir une transition harmonieuse. Une fois la succession clôturée, les parts sont transférées aux héritiers, en toute conformité.

Peut-on souscrire en nue-propriété ?

Vous pouvez optimiser votre investissement : en minimisant votre imposition et en tout en bénéficiant d'une décote attractive ? Vous pouvez acquérir des parts en nue-propriété. C'est une bonne solution pour les investisseurs prudents cherchant à réduire leur fiscalité, tout en évitant les revenus immédiats. Cette option exclut totalement votre investissement de la base taxable de l'IFI. Vous pouvez choisir la durée du démembrement qui vous convient le mieux, de 3 à 20 ans. Vous êtes maître de votre stratégie d'investissement !