Epargne Pierre Europe (Altland Voisin)
La SCPI qui investit exclusivement dans les métropoles régionales en zone euro et dont la stratégie repose sur 3 grands piliers : la métropolisation, la mutualisation et la qualité locative.
Les avantages de la SCPI Epargne Pierre Europe
La société de gestion de référence
Société de gestion existant depuis les années 60, avec une SCPI lancée dans de nouvelles conditions de marché
Labellisée ISR
Le label « Investissement Socialement Responsable » est indépendant, et certifie que les investissements conjuguent à la fois performance et impact positif sur l’environnement
La diversification géographique
La SCPI Epargne Pierre Europe investira dans les grandes métropoles de la zone euro ainsi que dans des villes moyennes de la zone euro.
La diversification sectorielle du patrimoine
Vous investissez dans un patrimoine diversifié avec du bureaux, du commerce, de la logistique etc..
Dans quoi vous investissez ?
La stratégie d’investissement d’Epargne Pierre Europe porte sur des actifs d’immobilier d’entreprise (notamment bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts), ainsi que sur tous types d’actifs immobiliers professionnels dans le secteur de la santé, de tourisme et loisirs, de l’éducation et dans des résidences gérées.
- Commerce
- SCPI
Bureaux / activités - Zootermeer, Pays Bas
Actif de bureau et activité loué à Dentsply, le premier fabricant mondial de produits et de technologies dentaires professionnels, dans plus de 120 pays. Le fabricant compte plus de 16 000 salariés qui opèrent dans 21 pays.
Bureaux - Utrecht, Pays-Bas
L’actif est situé à 49 km d’Amsterdam à Lage Weide, une ancienne zone historique d’activité de la ville d’Utrecht aux Pays-Bas. L’actif est intégralement loué pour 10 ans fermes à Marshoek, société de conseil financier spécialisée dans l’accompagnement administratif et l’optimisation de rentabilité depuis 1985 qui y a installé son siège social.
Commerce – Barcelone, Espagne
L’actif est intégralement loué à l’enseigne de supermarché Dia. L’enseigne espagnole créée en 1979, compte en 2022 plus de 38 000 employés répartis dans près de 6 000 magasins en Espagne, en Argentine, au Brésil et au Portugal.
Retail Park – Saint-Jacques de Compostelle, Espagne
Le magasin est situé à Saint-Jacques-de-Compostelle, dans une zone commerciale établie en façade de l’autoroute AP9, à 7 km du centre-ville. Obramart est une grande chaîne spécialisée dans la vente de matériaux de construction pour particuliers et professionnels.
Quels sont les frais ?
Frais d'entrée
10% HT
Frais de gestion
10% HT
Frais de sortie
0%
Autres frais
Pour tous les autres frais, liés à la vie de la SCPI (achat, vente d’actifs ou travaux), nous vous invitons à consulter le document d’informations clés du produit SCPI Epargne Pierre Europe dans la rubrique "Ce qu'il faut savoir".
Pourquoi choisir ce produit ?
Si vous aviez investi 10 000€ il y a 1 an, votre capital serait de 10 626€ aujourd’hui.
- 20236,26%
Comment ça marche ?
Comment ça marche ?
Fiscalité
Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes », c’est-à-dire que la société n’est pas elle-même redevable de l’impôt.
Une SCPI est fiscalisée de la même manière qu’un bien immobilier détenu en direct, tant sur les revenus que sur les plus-values de cession qu’elle génère, il s'agit donc de revenus fonciers.
Revenus locatifs
- Les revenus issus d'immeubles situés en France : ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en vigueur. Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.
- Les revenus issus d'immeubles situés à l'étranger : la SCPI paye un impôt à la source dans les pays étrangers pour le compte de ses asscociés. Ils bénéficient ensuite d'un mécanisme évitant la double imposition en France, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.
Plus-values de cession
Plus-values de cession : si vous décidez de revendre vos parts de SCPI, vous serez soumis à la fiscalité des plus-values immobilières. La plus-value sera imposée au taux maximum de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.
NB : L’application de cette fiscalité dépend du nombre d’années de détention de vos parts. Il existe en effet, un abattement progressif qui vous permettra d’effacer toute l’imposition sur la plus-value au bout de 30 années de détention comme un bien immobilier classique.
Quels sont les risques ?
FAQ
Quand puis-je profiter de mes premiers dividendes ?
Chez Epargne Pierre Europe, vous commencerez à percevoir les fruits de votre investissement le 1er jour du 5ème mois suivant la souscription et le règlement.
Dans quels pays se déploient les investissements de Epargne Pierre Europe ?
La SCPI a vocation à investir dans l’Union européenne (hors France métropolitaine), prioritairement, en Espagne et aux Pays-Bas et les pays suivants (sur opportunité) : l'Irlande, l'Allemagne, et le Portugal.
Comment régler votre souscription en toute simplicité ?
Vous avez deux options de paiement pour faciliter votre souscription :
• Le prélèvement automatique : solution de praticité absolue : le montant de votre investissement est prélevé sur votre compte bancaire. Aucune démarche fastidieuse à effectuer. En seulement 6 jours ouvrés après la validation de votre dossier, vous voilà paré pour profiter des avantages de votre souscription.
• Le virement bancaire : Vous recevrez les coordonnées bancaires de la SCPI Epargne Pierre Europe pour un paiement fluide et sécurisé par virement.
Que se passe-t-il en cas de décès ?
Les parts de SCPI entrent dans l'actif successoral, tout comme un bien immobilier direct. Une fois l'acte de décès transmis par le notaire, les revenus potentiels sont gelés, veillant à garantir une transition harmonieuse. Une fois la succession clôturée, les parts sont transférées aux héritiers, en toute conformité.
Peut-on souscrire en nue-propriété ?
Vous pouvez optimiser votre investissement : en minimisant votre imposition et en tout en bénéficiant d'une décote attractive ? Vous pouvez acquérir des parts en nue-propriété. C'est une bonne solution pour les investisseurs prudents cherchant à réduire leur fiscalité, tout en évitant les revenus immédiats. Cette option exclut totalement votre investissement de la base taxable de l'IFI. Vous pouvez choisir la durée du démembrement qui vous convient le mieux, de 3 à 20 ans. Vous êtes maître de votre stratégie d'investissement !
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