Mistral Sélection
La SCPI qui donne un nouveau souffle à votre patrimoine.
Le cœur de la stratégie de Mistral Sélection est d’identifier les territoires en mutation au regard des nouveaux modes de travail et de consommation. Notre objectif est d’investir sur des typologies d’actifs immobiliers et dans des localisations qui seront, demain, au centre de ces changements.
Les avantages de la SCPI Mistral Sélection
La commission de souscription à 0%
il n’y a pas de commission de souscription !
Une stratégie d’investissement diversifié et opportuniste
Une liberté dans le choix des investissements qui se traduit par une sélection des investissements en fonction des « opportunités » présentées par le marché, que ce soit au niveau sectoriel et/ou géographique.
Une sélection d’actifs immobiliers offrant une rentabilité attractive
Mistral Sélection vise un Taux de Rentabilité Interne (TRI) de 6,4 % sur 10 ans et un taux de distribution prévisionnel cible de 6 % par an**. Ces objectifs de gestion ne sont pas garantis.
Une démarche engagée récompensée par l’obtention du label ISR
La SCPI Mistral Sélection suit une approche « best in progress» et oriente ses choix vers des actifs qui ont la capacité d’améliorer leur situation par rapport aux critères ISR du fonds .
Dans quoi vous investissez ?
La SCPI a choisi une approche diversifiée centrée sur différents types d’actifs immobiliers : bureaux, commerces, logements, actifs de santé non-médicalisés, entrepôts, hôtellerie, entre autres.
- Bureau
- Commerce
- Hôtellerie et locaux d'activités
Un retail park situé à Valenciennes
Le retail park dans lequel nous avons investi est idéalement situé dans une zone commerciale, offrant une accessibilité optimale. Son format en plein air, ses nombreuses places de parking et ses bornes de recharge pour véhicules électriques sont des atouts majeurs pour attirer les consommateurs.
Actif de bureaux en plein centre de Marseille
Au cours du 4e trimestre 2024, la SCPI a acquis un nouvel actif de bureaux dans le centre de Marseille, situé dans un quartier dynamique du 5e arrondissement. Ces bureaux, entièrement loués à JOTT pour son siège social, s'intègrent parfaitement dans la stratégie d'investissement de la SCPI, visant des actifs bien situés et résilients pour soutenir le développement des territoires.
Quels sont les frais ?
Frais d'entrée
0%
Frais de gestion
Commission forfaitaire annuelle de 16,50 % TTC du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissées par la SCPI
Frais de sortie
6 % TTC max dont 3,6 % acquis au fonds si vente avant 6 ans
Autres frais
Pour plus de détails concernant les caractéristiques et les frais, nous vous invitons à consulter la documentation réglementaire du fonds disponible dans la rubrique « ce qu’il faut savoir »
Pourquoi choisir ce produit ?
Si vous investissez 10 000€ en janvier 2024, votre capital serait de 10 859€ à décembre 2024.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- 20248,59%
Comment ça marche ?
Comment ça marche ?
Fiscalité
Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes », c’est-à-dire que la société n’est pas elle-même redevable de l’impôt.
Une SCPI est fiscalisée de la même manière qu’un bien immobilier détenu en direct, tant sur les revenus que sur les plus-values de cession qu’elle génère, il s'agit donc de revenus fonciers.
Revenus locatifs
- Les revenus issus d'immeubles situés en France : ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en vigueur. Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.
- Les revenus issus d'immeubles situés à l'étranger : la SCPI paye un impôt à la source dans les pays étrangers pour le compte de ses associés. Ils bénéficient ensuite d'un mécanisme évitant la double imposition en France, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.
Plus-values de cession
Plus-values de cession : si vous décidez de revendre vos parts de SCPI, vous serez soumis à la fiscalité des plus-values immobilières. La plus-value sera imposée au taux maximum de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.
NB : L’application de cette fiscalité dépend du nombre d’années de détention de vos parts. Il existe en effet, un abattement progressif qui vous permettra d’effacer toute l’imposition sur la plus-value au bout de 30 années de détention comme un bien immobilier classique.
Quels sont les risques ?
FAQ
Quand puis-je profiter de mes premiers dividendes ?
Chez Mistral Sélection, vous commencerez à percevoir les fruits de votre investissement le 1er jour du 5ème mois suivant la souscription et le règlement.
Dans quels pays se déploient les investissements de Mistral Sélection ?
Mistral Sélection a vocation à investir en France et dans les pays de la zone Euro. Sa flexibilité géographique et sectorielle lui permet de saisir les opportunités du marché, tout en étant moins dépendante d’un marché local ou d’un secteur particulier.
Comment régler votre souscription en toute simplicité ?
Vous avez deux options de paiement pour faciliter votre souscription :
• Le prélèvement automatique : solution de praticité absolue : le montant de votre investissement est prélevé sur votre compte bancaire. Aucune démarche fastidieuse à effectuer. En seulement 6 jours ouvrés après la validation de votre dossier, vous voilà paré pour profiter des avantages de votre souscription.
• Le virement bancaire : Vous recevrez les coordonnées bancaires de la SCPI Mistral Sélection pour un paiement fluide et sécurisé par virement.
Que se passe-t-il en cas de décès ?
Les parts de SCPI entrent dans l'actif successoral, tout comme un bien immobilier direct. Une fois l'acte de décès transmis par le notaire, les revenus potentiels sont gelés, veillant à garantir une transition harmonieuse. Une fois la succession clôturée, les parts sont transférées aux héritiers, en toute conformité.
Peut-on souscrire en nue-propriété ?
Vous pouvez optimiser votre investissement : en minimisant votre imposition et en tout en bénéficiant d'une décote attractive ? Vous pouvez acquérir des parts en nue-propriété. C'est une bonne solution pour les investisseurs prudents cherchant à réduire leur fiscalité, tout en évitant les revenus immédiats. Cette option exclut totalement votre investissement de la base taxable de l'IFI. Vous pouvez choisir la durée du démembrement qui vous convient le mieux, de 3 à 20 ans. Vous êtes maître de votre stratégie d'investissement !
A qui s’adresse Mistral Sélection ?
La SCPI Mistral Sélection s’adresse aux investisseurs sui souhaitent diversifier leur épargne tout en investissant sur le long terme. Elle est accessible aux personnes physiques et morales résidant en France.
Pourquoi intégrer Mistral Sélection à votre stratégie d'épargne ?
Investir dans la SCPI Mistral est une solution d'épargne idéale pour accompagner vos projets de vie. Elle offre des revenus complémentaires pour la retraite, permet de diversifier votre patrimoine et facilite la préparation de votre transmission.