Comète (Alderan)

Lancée en décembre 2023, Comète est une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union européenne (France métropolitaine exclue) voire à l’international (objectif de gestion non garanti).

Comète permet à ses associés d’investir indirectement dans toutes les classes d’actifs (hors logistique en zone euro et hors résidentiel), prioritairement au sein de l’Union Européenne et au-delà sur opportunité.

Comète cible, dans sa stratégie d’investissement, des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative ainsi que des marchés immobiliers profonds en contrepartie d’un risque immobilier.

6,0%

Taux de distribution (objectif non garanti - net de frais de gestion)Le taux de distribution est le pourcentage du bénéfice qu’une entreprise distribue à ses actionnaires sous la forme de dividendes. Le taux de distribution se détermine en divisant le dividende par le bénéfice par action.

3/7

Niveau de SRI Le SRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est une échelle de risque graduée de 1 à 7 construite à partir de la volatilité hebdomadaire (qui est ensuite annualisée) observée sur les 5 dernières années. 1 est le niveau de risque le plus faible et 7, le plus élevé.

8 ans

Durée recommandée Comme tout investissement immobilier, la SCPI est un placement de moyen / long terme. Il est recommandé de conserver au minimum 8 ans pour atteindre votre rendement.

5 000€

Prix d'entrée minimumIl s'agit du montant minimum à investir lors de votre souscription.

Les avantages de la SCPI Comète

La diversification des actifs

Comète permet à ses associés d’investir indirectement dans toutes les classes d’actifs (hors logistique en zone euro et hors résidentiel). La SCPI s’intéresse aux marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression afin de pouvoir sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli.

La diversification géographique

La SCPI a pour objectif d’acquérir des actifs répartis au sein de l’Union européenne (France métropolitaine exclue) voire à l’international (sur opportunité) permettant ainsi aux associés de profiter d’une fiscalité avantageuse.

La gestion locale des actifs

Comète a pour objectif de s’appuyer, pour gérer ses biens immobiliers à l’étranger, sur le savoir-faire de partenaires locaux, spécialistes sur leur marché, afin de favoriser une gestion immobilière active et de proximité.

Le réseau de la société de gestion

La SCPI Comète a été créée par la société de gestion Alderan, un professionnel de l’investissement immobilier qui dispose d’un vaste réseau d’interlocuteurs en France, en Europe et à l’international, permettant ainsi d’avoir accès à des opérations off-market.

Dans quoi vous investissez ?

Comète cible, dans sa stratégie d’investissement, des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative ainsi que des marchés immobiliers profonds en contrepartie d’un risque immobilier.

Bureau
SCPI

Loisirs| 4 500 m2 – Alcorcon, Espagne

Le 21 mars 2024, Comète a acquis un local d’activités à usage de sport et loisirs situé à moins de 20 minutes du centre de Madrid, à Alcorcon. Le site est équipé de plusieurs terrains de padel ainsi que de services complémentaires tels qu’un gymnase, un centre de bien-être et une cafétéria.

Bureaux | 17 432 m2 – Assago, Italie

Le 30 mai 2024, Comète a acquis un immeuble de bureaux multilocataires situé dans la zone d’activités dynamique de Milanofiori, à seulement 7 kilomètres au sud de Milan.

Loisirs | 12 500 m2 – Amsterdam, Pays-Bas

Le 28 juin 2024, Comète a acquis le studio «MediArena» situé dans le dynamique quartier Zuidoost d’Amsterdam.

Quels sont les frais ?

Frais d'entrée

10% HT (12% TTC )

Frais de gestion

11% HT (13,2% TTC)

Frais de sortie

Autres frais

Pour tous les autres frais, liés à la vie de la SCPI (achat, vente d’actifs ou travaux), nous vous invitons à consulter le document d’informations clés du produit SCPI Comète ainsi que sa note d'informations dans la rubrique "Ce qu'il faut savoir".

Pourquoi choisir ce produit ?

Si vous investissez 10 000€ en janvier 2024, votre capital serait de 10 800€ à décembre 2024.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

2024
8% (non garanti)

Comment ça marche ?

Souscrire

Vous souscrivez 100% en ligne à partir de 5 000€ : vous complèterez accompagné de votre conseiller le formulaire et téléchargerez vos justificatifs afin que le dossier parte en demande de souscription.

Valider la conformité

Les équipes vérifient et valident votre dossier dans un délai de 72H. A l’arrivée de vos fonds, l’attestation de propriété est disponible.

Voir votre argent investi

La SCPI acquiert et gère dans son intégralité les actifs qu’elle sélectionne minutieusement. Un bulletin trimestriel vous tient informé des évolutions du patrimoine de la SCPI.

Percevoir des revenus potentiels

La SCPI verse tous les trimestres des dividendes (autrement dit vos rendements), sur votre compte bancaire (fonction du montant des loyers collectés, des charges et au prorata de votre investissement initial). Vos loyers sont versés à partir du 1er jour du 6ème mois suivant la souscription et son règlement (délai de jouissance).

Retirer

La durée de détention minimum recommandée des parts est de 8 ans.

Comment ça marche ?

FISCALITE

La SCPI est dite fiscalement « translucide » (article 239 septies du code général des impôts - CGI), c’est-à-dire qu’elle place l’associé dans des conditions économiques et fiscales analogues à celles d’un propriétaire direct de biens immobiliers exclusivement dédiés à la location (l’associé est imposé comme s’il avait perçu lui-même les revenus encaissés par la SCPI).

Dans le détail :

La SCPI peut réaliser trois types de revenus imposables :

Revenus locatifs

Les revenus issus d'immeubles situés en France : ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en vigueur. Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.

Les revenus issus d'immeubles situés à l'étranger : la SCPI paye un impôt à la source dans les pays étrangers pour le compte de ses asscociés. Ils bénéficient ensuite d'un mécanisme évitant la double imposition en France, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.

Revenus financiers

Pour la quote-part des revenus financiers et dividendes issus des placements dégagés par sa trésorerie et ses participations : imposition à l’IR au taux forfaitaire unique de 30% (12,8% d’IR + 17,2% de prélèvements sociaux) ou, sur option du contribuable : imposition au barème progressif de l’IR (avec le bénéfice de l’abattement de 40% pour les dividendes) à laquelle s’ajoute les prélèvements sociaux (17,2%).

Plus-values de cession

Plus-values de cession : si vous décidez de revendre vos parts de SCPI, vous serez soumis à la fiscalité des plus-values immobilières. La plus-value sera imposée au taux maximum de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

NB : L’application de cette fiscalité dépend du nombre d’années de détention de vos parts. Il existe en effet, un abattement progressif qui vous permettra d’effacer toute l’imposition sur la plus-value au bout de 30 années de détention comme un bien immobilier classique.

Quels sont les risques ?

Risque de perte en capital

Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sorties pouvant varier de manière importante en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier, à la hausse comme à la baisse. Cet investissement comporte un risque de perte en capital.

Risque de liquidité

La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés, voire inexistantes. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Risque de durabilité

Les effets négatifs des risques de durabilité peuvent affecter la SCPI, notamment par :

une baisse des revenus ;
des coûts plus élevés ;
des dommages ou une dépréciation de la valeur des actifs ;
des amendes ou des risques réglementaires.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

FAQ

Quand puis-je profiter de mes premiers dividendes ?

Chez Comète, vous commencerez à percevoir les fruits de votre investissement le 1^er jour du 6^ème mois suivant la souscription et le règlement.

Dans quels pays se déploient les investissements de Comète ?

La SCPI a vocation à investir dans l’Union européenne (hors France métropolitaine), prioritairement, et/ou Amérique du Nord et/ou les pays suivants (sur opportunité) : Andorre, Islande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie et Nouvelle-Zélande.

Comment régler votre souscription en toute simplicité ?

Vous avez deux options de paiement pour faciliter votre souscription :

• Le prélèvement automatique : solution de praticité absolue : le montant de votre investissement est prélevé sur votre compte bancaire. Aucune démarche fastidieuse à effectuer. En seulement 6 jours ouvrés après la validation de votre dossier, vous voilà paré pour profiter des avantages de votre souscription.

• Le virement bancaire : Vous recevrez les coordonnées bancaires de la SCPI Comète pour un paiement fluide et sécurisé par virement.

Que se passe-t-il en cas de décès ?

Les parts de SCPI entrent dans l'actif successoral, tout comme un bien immobilier direct. Une fois l'acte de décès transmis par le notaire, les revenus potentiels sont gelés, veillant à garantir une transition harmonieuse. Une fois la succession clôturée, les parts sont transférées aux héritiers, en toute conformité.

Peut-on souscrire en nue-propriété ?

Vous pouvez optimiser votre investissement : en minimisant votre imposition et en tout en bénéficiant d'une décote attractive ? Vous pouvez acquérir des parts en nue-propriété. C'est une bonne solution pour les investisseurs prudents cherchant à réduire leur fiscalité, tout en évitant les revenus immédiats. Cette option exclut totalement votre investissement de la base taxable de l'IFI. Vous pouvez choisir la durée du démembrement qui vous convient le mieux, de 3 à 20 ans. Vous êtes maître de votre stratégie d'investissement !