Novaxia NEO (Novaxia Investissement)

La SCPI qui voit plus loin pour conjuguer recherche de performance et résilience.

Novaxia NEO est la seule SCPI du marché qui combine 6% d’objectif de Taux de Distribution (non garanti) et le plus haut niveau d’engagement responsable (Article 9 SFDR, label ISR).

Sa stratégie d’investissement diversifiée (bureaux, hôtels, résidences gérées, activités, commerces) dans les villes et territoires de plus de 200 000 habitants en France et en Europe notamment, lui permet d’envisager un taux de distribution 2024 supérieur à 6% pour la 5ème année consécutive (non garanti).

6,51%

Taux de distribution en 2023 Le taux de distribution est le pourcentage du bénéfice qu’une entreprise distribue à ses actionnaires sous la forme de dividendes. Le taux de distribution se détermine en divisant le dividende par le bénéfice par action.

3/7

Niveau de SRI Le SRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est une échelle de risque graduée de 1 à 7 construite à partir de la volatilité hebdomadaire (qui est ensuite annualisée) observée sur les 5 dernières années. 1 est le niveau de risque le plus faible et 7, le plus élevé.

10 ans

Durée recommandéeComme tout investissement immobilier, la SCPI est un placement de moyen / long terme. Il est recommandé de conserver au minimum 10 ans pour atteindre votre rendement.

187€

Prix d'entrée minimum Il s'agit du montant minimum à investir lors de votre souscription.

Les avantages de la SCPI Novaxia NEO

Accessibilité

Disponible dès 187 € sans frais de souscription (18% TTC de frais de gestion).

Flexibilité

Des services au plus proche de nos épargnants comme la distribution mensuelle des revenus potentiels et les versements programmés, y compris en nue-propriété.

Diversification

Une stratégie d'investissement diversifiée dans 5 pays, couplée à une gestion immobilière qui transitionne l'immobilier tertiaire énergivore.

Responsable

Seule SCPI du marché qui combine 6 % d’objectif de Taux de Distribution non garanti et le plus haut niveau d’engagement responsable (Article 9 SFDR, parmi les 1^ères SCPI labélisées ISR).

Dans quoi vous investissez ?

Vous devenez copropriétaires de 36 immeubles et 137 locataires, situés en France et dans les pays de l’OCDE.

Bureau

Lognes

Un ensemble de 2 immeubles de bureaux, à proximité immédiate des transports et bénéficiant d’un excellent potentiel de recyclage. Taux de rendement à l’acquisition : 7.50% AEM - (©Novaxia Investissement. Droits réservés)

Trappes

Un immeuble de bureaux /activités compatible avec le décret tertiaire à horizon 2030 au potentiel de recyclage étudié. Taux de rendement à l’acquisition : 7.85% AEM - (©Google Maps. Droits réservés)

Hoofdorp (Pays-Bas)

Immeuble de bureaux à l’emplacement idéal (10 mn d’Amsterdam), en bon état notamment grâce à des travaux réalisés en amont de l’acquisition - (©Van Gool Elburg. Droits réservés)

Quels sont les frais ?

Frais d'entrée

0 %

Frais de gestion

15% HT (18% TTC)

Frais de sortie

0 %

Commission de retrait

6% TTC du montant remboursé (l’incidence des coûts encourus lorsque vous cédez vos parts détenues depuis moins de 5 ans)

Autres frais

Pour tous les autres frais, liés à la vie de la SCPI (achat, vente d’actifs ou travaux), nous vous invitons à consulter le document d’informations clés du produit SCPI Novaxia NEO dans la rubrique "Ce qu'il faut savoir".

Pourquoi choisir ce produit ?

Si vous aviez investi 10 000€ il y a 4 ans, votre capital serait de 12 801€ aujourd’hui.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

2020
6,15%
2021
6,49%
2022
6,33%
2023
6,51%

Comment ça marche ?

Souscrire

Vous souscrivez 100% en ligne à partir de 187€ : vous complèterez accompagné de votre conseiller le formulaire et téléchargerez vos justificatifs afin que le dossier parte en demande de souscription.

Valider la conformité

Les équipes vérifient votre dossier dans un délai de 72h. Si le dossier est conforme à l’arrivée de vos fonds, l’attestation de propriété est disponible.

Voir votre argent investi

La SCPI acquiert et gère dans leur intégralité des actifs qu’elle sélectionne minutieusement en France et en Europe. Un communiqué trimestriel vous tient informé des évolutions du parc d’actifs.

Percevoir des rendements potentiels

La SCPI verse tous les trimestres des dividendes potentiels (autrement dit vos rendements), sur votre compte bancaire (fonction du montant des loyers collectés, des charges et au prorata de votre investissement initial). Vos loyers potentiels sont versés à partir du 4ème mois (délai de jouissance) . Depuis votre tableau de bord, vous avez accès à l’ensemble des informations relatives à votre investissement.

Réinvestir

Afin de poursuivre sur votre logique d’investissement, Novaxia Investissement vous permet de mettre en place en quelques clics des versements programmés ou de réinvestir de façon plus ponctuelle en fonction de vos entrées d’argent.

Retirer

La durée de détention conseillée des parts est de 10 ans. Si la valeur de vos parts a augmenté entre le moment de la souscription et le moment du retrait, une plus-value sera versée en plus des dividendes que vous percevrez. Cette plus-value est soumise au régime d’imposition de 30%.

Comment ça marche ?

FISCALITE

Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes », c’est-à-dire que la société n’est pas elle-même redevable de l’impôt.

Une SCPI est fiscalisée de la même manière qu’un bien immobilier détenu en direct, tant sur les revenus que sur les plus-values de cession qu’elle génère, il s'agit donc de revenus fonciers.

Dans le détail :

Revenus locatifs

Les revenus issus d'immeubles situés en France : ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en vigueur. Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.

Les revenus issus d'immeubles situés à l'étranger : la SCPI paye un impôt à la source dans les pays étrangers pour le compte de ses associés. Ils bénéficient ensuite d'un mécanisme évitant la double imposition en France, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.

Plus-values de cession

Plus-values de cession : si vous décidez de revendre vos parts de SCPI, vous serez soumis à la fiscalité des plus-values immobilières. La plus-value sera imposée au taux maximum de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

NB : L’application de cette fiscalité dépend du nombre d’années de détention de vos parts. Il existe en effet, un abattement progressif qui vous permettra d’effacer toute l’imposition sur la plus-value au bout de 30 années de détention comme un bien immobilier classique.

Les informations ci-dessus sont communiquées en fonction des dispositions fiscales françaises actuellement applicables, sous réserve de toutes modifications ultérieures.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la taxation des plus-values et revenus éventuels peut être dépendante de la situation fiscale personnelle des investisseurs. Novaxia Investissement vous adresse chaque année l’ensemble des éléments nécessaires à la déclaration de vos revenus afférents à Novaxia NEO au titre de l’année précédente. En cas de démembrement des parts, la déclaration IFI revient à l’usufruitier.

Quels sont les risques ?

Risque de perte en capital

Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sorties pouvant varier de manière importante en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier, à la hausse comme à la baisse. Cet investissement comporte un risque de perte en capital.

Risque de liquidité

La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés, voire inexistantes. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Risque de durabilité

Les effets négatifs des risques de durabilité peuvent affecter la SCPI, notamment par :

une baisse des revenus ;
des coûts plus élevés ;
des dommages ou une dépréciation de la valeur des actifs ;
des amendes ou des risques réglementaires.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

FAQ

Quand puis-je profiter de mes premiers dividendes potentiels ?

Chez Novaxia Investissement, vous commencerez à percevoir les fruits de votre investissement au 1er jour du 4ème mois. Imaginez : vous investissez en janvier, et dès avril, vos premiers revenus potentiels arrivent.

Dans quels pays se déploient les investissements de Novaxia NEO ?

Novaxia NEO propose une stratégie d’investissement diversifiée (bureaux, hôtels, résidences gérées, activités, commerces) dans les villes et territoires de plus de 200 000 habitants en France et en Europe notamment.

Comment régler votre souscription en toute simplicité ?

Vous avez deux options de paiement pour faciliter votre souscription :

• Le prélèvement automatique : solution de praticité absolue : le montant de votre investissement est prélevé sur votre compte bancaire. Aucune démarche fastidieuse à effectuer. En seulement 6 jours ouvrés après la validation de votre dossier, vous voilà paré pour profiter des avantages de votre souscription.

• Le virement bancaire : Vous recevrez les coordonnées bancaires de la SCPI Novaxia NEO pour un paiement fluide et sécurisé par virement.

Que se passe-t-il en cas de décès ?

Les parts de SCPI entrent dans l'actif successoral, tout comme un bien immobilier direct. Une fois l'acte de décès transmis par le notaire, les revenus potentiels sont gelés, veillant à garantir une transition harmonieuse. Une fois la succession clôturée, les parts sont transférées aux héritiers, en toute conformité.

Peut-on souscrire en nue-propriété ?

Vous pouvez optimiser votre investissement : en minimisant votre imposition et en tout en bénéficiant d'une décote attractive ? Vous pouvez acquérir des parts en nue-propriété. C'est une bonne solution pour les investisseurs prudents cherchant à réduire leur fiscalité, tout en évitant les revenus immédiats. Cette option exclut totalement votre investissement de la base taxable de l'IFI. Vous pouvez choisir la durée du démembrement qui vous convient le mieux, de 3 à 20 ans. Vous êtes maître de votre stratégie d'investissement !