Iroko Zen (Iroko)

La SCPI labellisée ISR qui s'illustre pour ses excellentes performances sur le marché depuis 2021.

La société de gestion Iroko a fait le choix d'adapter une stratégie diversifiée afin d'assurer une meilleure maitrise des risques : diversification géographique et diversification par classe d'actifs.

Cela permet d'être exposé à plusieurs économies et secteurs d'activités, et ainsi de réduire l'impact en cas de difficultés sur un secteur particulier.

7, 12%

Taux de distribution brut en 2023Le taux de distribution est le pourcentage du bénéfice qu’une entreprise distribue à ses actionnaires sous la forme de dividendes. Le taux de distribution se détermine en divisant le dividende par le bénéfice par action.

3/7

Niveau de SRILe SRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est une échelle de risque graduée de 1 à 7 construite à partir de la volatilité hebdomadaire (qui est ensuite annualisée) observée sur les 5 dernières années. 1 est le niveau de risque le plus faible et 7, le plus élevé.

7 ans

Durée recommandéeComme tout investissement immobilier, la SCPI est un placement de moyen / long terme. Il est recommandé de conserver au minimum 7 ans pour atteindre votre rendement.

5 050€

Prix d'entrée minimumIl s'agit du montant minimum à investir lors de votre souscription.

Les avantages de la SCPI Iroko Zen Dans quoi vous investissez ?Quels sont les frais ?Pourquoi choisir ce produit ?Comment ça marche ?Quels sont les risques ?

Les avantages de la SCPI Iroko Zen

Labellisée ISR

Le label « Investissement Socialement Responsable » est indépendant, et certifie que les investissements conjuguent à la fois performance et impact positif sur l’environnement.

La commission de souscription à 0%

C'est LA qui réinvente les codes de la SCPI, puisqu'il n’y a pas de commission de souscription !

La diversification des actifs

Un parc immobilier diversifié, avec des segments en forte croissance (comme les entrepôts qui bénéficient du boom du e-commerce).

La diversification géographique

Des actifs répartis sur une zone géographique élargie : en France et en Europe, permettant de profiter d’opportunités de marchés complémentaires et d’une mixité des fiscalités européennes.

Dans quoi vous investissez ?

Vous devenez copropriétaires de plus de 112 biens avec 230 locataires, dans 6 pays en Europe.

Bureau
Etablissement de santé
Etablissement éducation et formation
Entrepôt
Commerces & locaux d'activité

Zone industrielle

SCPI

Valence - Espagne

Construit en 2008

Retail Park

Situé à Valence, 3^ème ville d’Espagne, ce retail park présente plusieurs enseignes internationales (Casa, Maisons du Monde, Feu Vert, JYSK, MGI, Economy Cash, Kiwoco).

SCPI

École à Sophia Antipolis

Premier investissement pour un actif à usage d’école située à Nice / Valbonne, dans le technopole Sophia Antipolis. Il s’agit de la plus importante et première technopole de France et d’Europe.

Bank of Ireland

Iroko Zen s’est porté acquéreur d’un portefeuille de 5 actifs, détenus en pleine propriété, occupés par Bank of Ireland. Les actifs comportent chacun une agence bancaire et des espaces de bureaux/stockage.

Portefeuille MAAF

Au cours de l’été 2021, Iroko Zen a finalisé l'acquisition d’un portefeuille de 8 agences d’assurance louées à l’un des acteurs majeurs de l’assurance mutualiste en France : l’assureur MAAF.

Entrepôt logistique à Léon

L’investissement porte sur l’acquisition d’une plateforme logistique d’une surface totale de 32.000 m². Livrée en 2019, elle possède le label environnemental BREEAM « Good » pour son mode de construction.

Laboratoires à Illkirch

L’actif se situe dans le Parc d’Innovation d’Illkirch, à moins de 15mn du centre de Strasbourg. Il a été conçu comme un lieu de rencontre entre la recherche et l’innovation.

Quels sont les frais ?

Frais d'entrée

0%, Iroko Zen ne prélève de commissions de souscription.

Frais de gestion

12% HT des loyers recouvrés.

Frais de sortie

0%. Cependant , en cas de sortie dans les 3 ans qui suivent la date de votre souscription, une commission de sortie anticipée de 5% HT vous sera facturée.

Autres frais

Pour tous les autres frais, liés à la vie de la SCPI (achat, vente d’actifs ou travaux), nous vous invitons à consulter le document d’informations clés du produit SCPI IROKO ZEN dans la rubrique "Ce qu'il faut savoir".

Pourquoi choisir ce produit ?

Si vous aviez investi 10 000€ il y a 3 ans, votre capital serait de 12 280€ aujourd’hui.

2021
7,10%
2022
7,04%
2023
7,12%

Comment ça marche ?

Souscrire

Vous souscrivez en toute autonomie et 100% en ligne à partir de 5 050€ grâce à notre interface dédiée : vous devrez compléter le formulaire et télécharger vos justificatifs afin que le dossier parte en demande de souscription.

Valider la conformité

Nos équipes vérifient et valident votre dossier dans un délai de 72h.

Voir votre argent investi

La SCPI acquiert et gère dans leur intégralité des actifs qu’elle sélectionne minutieusement en France et en Europe. Un communiqué trimestriel vous tient informé des évolutions du parc d’actifs.

Percevoir vos rendements

La SCPI verse tous les trimestres des dividendes (autrement dit vos rendements), sur votre compte bancaire (fonction du montant des loyers collectés, des charges et au prorata de votre investissement initial). Vos loyers sont versés à partir du 4ème mois (délai de jouissance) . Depuis votre tableau de bord, vous avez accès à l’ensemble des informations relatives à votre investissement.

Réinvestir

Afin de poursuivre sur votre logique d’investissement, IROKO vous permet de mettre en place en quelques clics des versements programmés via votre interface client, dès 250€/mois, ou de réinvestir de façon plus ponctuelle en fonction de vos entrées d’argent.

Retirer

La durée de détention conseillée des parts est 8 ans. Des frais de 5% HT s’appliquent pour une sortie avant la date anniversaire des 3 ans de souscription. Pour tous les autres actes, se reporter à la section « frais ».

Comment ça marche ?

FISCALITE

Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes », c’est-à-dire que la société n’est pas elle-même redevable de l’impôt.

Une part de SCPI détenue par une personne physique est fiscalisée de la même manière qu’un bien immobilier détenu en direct, tant sur les revenus que sur les plus-values de cession qu’elle génère, il s'agit donc de revenus fonciers, déclarables dans le CERFA 2044.

Dans le détail :

Revenus locatifs

Les revenus issus d'immeubles situés en France : ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en vigueur. Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.

Les revenus issus d'immeubles situés à l'étranger : la société de gestion (IROKO en l'occurrence) paie à travers sa SCPI les impôts redevables à la source dans les pays étrangers pour le compte de ses associés. En tant que résident français, vous bénéficiez donc ensuite d'un mécanisme évitant la double imposition en France : ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux !

Plus-values de cession

Plus-values de cession : si vous décidez de revendre vos parts de SCPI, vous serez soumis à la fiscalité des plus-values immobilières. La plus-value sera imposée au taux maximum de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

NB : L’application de cette fiscalité dépend du nombre d’années de détention de vos parts. Il existe en effet, un abattement progressif qui vous permettra d’effacer toute l’imposition sur la plus-value au bout de 30 années de détention comme un bien immobilier classique.

Quels sont les risques ?

Risque de perte en capital

Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sorties pouvant varier de manière importante en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier, à la hausse comme à la baisse. Cet investissement comporte un risque de perte en capital.

Risque de liquidité

La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés, voire inexistantes. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Risque de durabilité

Les effets négatifs des risques de durabilité peuvent affecter la SCPI, notamment par : une baisse des revenus ; des coûts plus élevés ; des dommages ou une dépréciation de la valeur des actifs ; des amendes ou des risques réglementaires.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

FAQ

Quand puis-je profiter de mes premiers dividendes ?

Chez Iroko, vous commencerez à percevoir les fruits de votre investissement en seulement 4 mois. Imaginez : vous investissez en janvier, et dès avril, vos premiers revenus arrivent.

Dans quels pays se déploient les investissements d’Iroko ?

La SCPI Iroko Zen se positionne sur des marchés stables et porteurs au sein de l'Union européenne. Nous sélectionnons avec soin des opportunités en France, en Allemagne, aux Pays-Bas, en Irlande et en Espagne. Vous profitez ainsi d'une diversification stratégique dans des économies robustes.

Comment régler votre souscription en toute simplicité ?

Vous avez deux options de paiement pour faciliter votre souscription :

• Le prélèvement automatique : solution de praticité absolue : le montant de votre investissement est prélevé sur votre compte bancaire. Aucune démarche fastidieuse à effectuer. En seulement 6 jours ouvrés après la validation de votre dossier, vous voilà paré pour profiter des avantages de votre souscription.

• Le virement bancaire : Vous recevrez les coordonnées bancaires de la SCPI Iroko Zen pour un paiement fluide et sécurisé par virement.

Que se passe-t-il en cas de décès ?

Les parts de SCPI entrent dans l'actif successoral, tout comme un bien immobilier direct. Une fois l'acte de décès transmis par le notaire, les revenus potentiels sont gelés, veillant à garantir une transition harmonieuse. Une fois la succession clôturée, les parts sont transférées aux héritiers, en toute conformité.

Peut-on souscrire en nue-propriété ?

Vous pouvez optimiser votre investissement : en minimisant votre imposition et en tout en bénéficiant d'une décote attractive ? Vous pouvez acquérir des parts en nue-propriété. C'est une bonne solution pour les investisseurs prudents cherchant à réduire leur fiscalité, tout en évitant les revenus immédiats. Cette option exclut totalement votre investissement de la base taxable de l'IFI. Vous pouvez choisir la durée du démembrement qui vous convient le mieux, de 3 à 20 ans. Vous êtes maître de votre stratégie d'investissement !