Urban Pierre n°6 (Urban Premium)

L’objectif de la SCPI URBAN PIERRE est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeubles à usage d’habitation, situés en centre-ville exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover.

La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.

Taux de distribution brut de frais post travauxLe taux de distribution est le pourcentage du bénéfice qu’une entreprise distribue à ses actionnaires sous la forme de dividendes. Le taux de distribution se détermine en divisant le dividende par le bénéfice par action.

6/7

Niveau de risque SRILe SRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est une échelle de risque graduée de 1 à 7 construite à partir de la volatilité hebdomadaire (qui est ensuite annualisée) observée sur les 5 dernières années. 1 est le niveau de risque le plus faible et 7, le plus élevé.

16 ans

Durée d'investissementComme tout investissement immobilier, la SCPI est un placement de moyen / long terme. Il est recommandé de conserver au minimum 16 ans pour atteindre votre rendement.

5 000€

Prix d'entrée minimumIl s'agit du montant minimum à investir lors de votre souscription.

54%

Quote part de travaux ciblerépartis sur 2023 et 2024.

Pourquoi choisir ce produit ?

La mécanique de défiscalisation pertinante

Urban Pierre est une SCPI de déficit foncier : destinée aux investisseurs possédant déjà des revenus fonciers par une stratégie de déduction d’impôts.

La stratégie d’investissement attractive

La SCPI sélectionne des actifs de caractère en cœur de ville (sur des critères tels que le dynamisme économique du quartier, la desserte par les transports… et les rénove selon une politique durable et respectueuse de l’environnement.

L'acteur de la transition énergétique

La SCPI agit sur trois leviers :

- La réduction de l'empreinte carbone

- La lutte contre l'artificialisation des sols

- L’objectif de passer ses actifs anciens en DPE B ou C par la rénovation de qualité

Droit préférentiel

Lors de la revente du parc d’actifs (à la 15^ième année), les Associés de la SCPI bénéficient d’une priorité et de conditions exclusives pour le rachat d’un des biens de la SCPI.

Dans quoi vous investissez ?

Vous devenez co-propriétaires de 66 logements dans des immeubles de caractère et 15 commerces, en cœur de ville françaises.

Bureau
Etablissement de santé
Etablissement éducation et formation
Entrepôt
Commerces & locaux d'activité

Narbonne

Narbonne est attachée à la valorisation de son patrimoine et de son architecture en faisant partie du réseau des « Villes et Pays d’art et d’histoire ». La rénovation de cet ensemble d’immeubles de caractère, au sein du cœur de ville de Narbonne, s’est achevée le 2 février 2023.

Talence

Talence représente le cœur étudiant de l’agglomération Bordelaise, notamment plébiscité pour son nombre important d’établissements d’enseignement supérieur. L’ensemble immobilier est situé en plein cœur du pôle universitaire de Talence, à proximité immédiate des grandes écoles et universités.

Pau

A deux pas de l’Espagne, Pau jouit d’une situation exceptionnelle et joue le rôle de capitale culturelle. Datant de la fin du XIXe siècle, dont la façade patrimoniale est composée d’ouvertures et de sculptures, cet immeuble d’angle exceptionnel situé en plein cœur du centre ville est composé de 2 corps de bâtiments.

Quels sont les frais ?

Frais de souscription

12% TTC

Frais de gestion

12% TTC (des loyers encaissés)

Frais de sortie

0% TTC

Comment ça marche ?

Souscrire

Vous souscrivez en toute autonomie et 100% en ligne grâce à notre interface dédiée : vous devrez compléter le formulaire, télécharger simplement vos justificatifs avant le 27 décembre 2024, pour un montant de 5000€ minimum (10 parts de 500€).

Valider la conformité

Nos équipes vérifient et valident votre dossier en maximum 72H. Depuis votre interface sur notre plateforme, vous pourrez consulter le tableau de bord de votre investissement ainsi que ses évolutions.

Voir votre argent investi

Vous avez validé la souscription de vos parts à la SCPI Urban Pierre ! Une fois la SCPI clôturée, cette dernière acquiert les actifs et les rénove durant 18 à 24 mois. Après ce délai, elle les met en location durant 15 ans. Pendant ce temps, vous bénéficiez d’un effet de levier fiscal attractif grâce au mécanisme de déficit foncier réalisé sur les charges déductibles des travaux. Il est à noter que vous ne pouvez pas retirer votre argent durant toute la durée de vie de la SCPI (16 ans).

Retirer

Une fois les 15 ans écoulés, la SCPI mets en vente les actifs qu’elle détient avec un objectif de création de plus-value. Vous percevez donc au bout de la 16^ème année un rendement supplémentaire, au prorata du montant initial investi. La plus-value que vous percevrez à ce titre est soumise à l’impôt sur le revenu (flat tax 30%).

Comment ça marche ?

FISCALITE

En matière de fiscalité, Urban Pierre s’inscrit dans le cadre légal du déficit foncier : la SCPI achète des actifs anciens, qu’elle rénove et met en location pour une durée de 15 ans.

En faisant imputer le montant des travaux réalisés comme une « charge déductible » aux revenus qu’elle génère, ce montant est déduit des revenus globaux et permet de payer moins d’impôt.

Urban Pierre est donc un produit de défiscalisation intéressant pour tout multi-investisseur qui perçoit déjà des revenus fonciers.

Le déficit foncier généré sera imputable sur les revenus fonciers existants puis sur le revenu global dans la limite de 10 700 € (réserve légale de déficit foncier par investisseur).

La quote-part cible de travaux d’Urban Pierre n°6, de l’ordre de 54 % du montant de la souscription, sera supportée à hauteur de 27 % en 2024 et 27 % en 2025.

Quels sont les risques ?

Risque de perte en capital

Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sorties pouvant varier de manière importante en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier, à la hausse comme à la baisse. Cet investissement comporte un risque de perte en capital.

Risque de liquidité

La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés, voire inexistantes. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Risque de durabilité

Les effets négatifs des risques de durabilité peuvent affecter la SCPI, notamment par :

une baisse des revenus ;
des coûts plus élevés ;
des dommages ou une dépréciation de la valeur des actifs ;
des amendes ou des risques réglementaires.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

FAQ

A qui s’adresse la SCPI Urban Pierre ?

Cette SCPI est destinée aux investisseurs expérimentés percevant déjà des revenus fonciers et souhaitant bénéficier d’une mécanique de défiscalisation intéressante, sans pour autant avoir un besoin de liquidité à moyen/court-terme : dès la souscription, les parts sont bloquées pendant une durée de 16 ans, correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an.

Comment puis-je récupérer mon argent ?

Les parts détenues dans la SCPI Urban Pierre sont bloquées pour une durée de 16 ans à compter de la date de clôture de la SCPI. Il est donc important que vous vous assuriez de ne pas avoir de besoins en liquidité.

Puis-je verser plusieurs fois de l’argent dans la SCPI ?

Urban Pierre est une SCPI à capital fixe : cela signifie que vous ne pouvez verser de l’argent dans la SCPI que lorsque cette dernière est ouverte. Après la date de clôture, il est impossible d’effectuer un versement vers la SCPI.