Wemo One (Wemo REIM)
La SCPI a construit sa stratégie dans l’idée de maximiser le couple rendement/risque.
Elle sélectionne ainsi les meilleures opportunités sur des thématiques diversifiées en France et en Europe, toujours avec des actifs de qualité et des locataires solides.
Son positionnement sur des actifs de petite taille permet de s’ouvrir une plus grande profondeur de marché et d’avoir beaucoup moins de concurrence lors de ses acquisitions.
Les avantages de la SCPI Wemo One
Positionnement sur des actifs de petite taille
La SCPI vise des actifs immobiliers valorisés entre 1 et 5 millions €. Cette stratégie a de nombreux avantages : moins de concurrence à l’acquisition, plus de souplesse pour la relocation et la revente.
La diversification géographique
La SCPI a pour objectif d’acquérir des actifs répartis au sein de l’Union européenne, avec une attention particulière, à court terme, pour l’Espagne (1,5 fois la croissance de la France), le Portugal et l’Irlande. D’ici trois ans, la SCPI prévoit d’avoir 75 % de son patrimoine en Europe, tout en maintenant 25 % en France.
La diversification des actifs
La SCPI adopte une stratégie opportuniste en diversifiant ses investissements à travers différentes classes d’actifs, ce qui permet d’absorber les fluctuations économiques tout en réduisant les risques sectoriels.
Le segment haut rendement
La SCPI WEMO ONE a une obsession, pérenniser et optimiser les flux locatifs, pour maintenir une performance élevée sur le long terme.
Dans quoi vous investissez ?
Wemo One adopte une stratégie d'acquisition diversifiée en ciblant plusieurs classes d'actifs tels que des bureaux, des commerces, des établissements hôteliers, des actifs de santé ou des infrastructures logistique.
- SCPI
Commerce en Espagne
Commerce dans le centre-ville de Jerez, au sud de l’Espagne. Le locataire Pepco (3600 magasins en Europe) vient de signer un bail de 17 ans.
Commerce de proximité dans le Nord
Située à proximité de Dunkerque, le locataire est la célèbre franchise de boulangerie Marie Blachère (800 points de vente en Europe).
Portefeuille de commerces dans les Hauts-de-France
Un acteur local bien implanté qui commercialise du matériel de pêche haut de gamme. Six points de vente et plusieurs millions d’euros de chiffre d’affaires.
Quels sont les frais ?
Frais d'entrée
10% HT
Frais de gestion
11% HT du flux locatif
Frais de sortie
0%
Autres frais
La SCPI WEMO ONE n’a aucun autre frais. Ce système permet une parfaite lisibilité et d’éviter des frais cachés que l’investisseur n’avait pas anticipé.
Pourquoi choisir ce produit ?
Si vous investissez 10 000€ en janvier 2024, votre capital serait de 10 700€ à décembre 2024.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- 20247% (non garanti)
Comment ça marche ?
Comment ça marche ?
FISCALITE
La SCPI est dite fiscalement « translucide » (article 239 septies du code général des impôts - CGI), c’est-à-dire qu’elle place l’associé dans des conditions économiques et fiscales analogues à celles d’un propriétaire direct de biens immobiliers exclusivement dédiés à la location (l’associé est imposé comme s’il avait perçu lui-même les revenus encaissés par la SCPI).
La SCPI peut réaliser trois types de revenus imposables :
Revenus locatifs
- Les revenus issus d'immeubles situés en France : ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en vigueur. Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.
- Les revenus issus d'immeubles situés à l'étranger : la SCPI paye un impôt à la source dans les pays étrangers pour le compte de ses asscociés. Ils bénéficient ensuite d'un mécanisme évitant la double imposition en France, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.
Revenus financiers
Pour la quote-part des revenus financiers et dividendes issus des placements dégagés par sa trésorerie et ses participations : imposition à l’IR au taux forfaitaire unique de 30% (12,8% d’IR + 17,2% de prélèvements sociaux) ou, sur option du contribuable : imposition au barème progressif de l’IR (avec le bénéfice de l’abattement de 40% pour les dividendes) à laquelle s’ajoute les prélèvements sociaux (17,2%).
Plus-values de cession
Plus-values de cession : si vous décidez de revendre vos parts de SCPI, vous serez soumis à la fiscalité des plus-values immobilières. La plus-value sera imposée au taux maximum de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.
NB : L’application de cette fiscalité dépend du nombre d’années de détention de vos parts. Il existe en effet, un abattement progressif qui vous permettra d’effacer toute l’imposition sur la plus-value au bout de 30 années de détention comme un bien immobilier classique.
Fiscalité européenne
Wemo One a pour objectif de générer plus de la moitié de ses loyers à l'étranger d'ici 3 ans. La fiscalité allégée de ces loyers est très intéressante pour l'investisseur puisqu'elle va limiter l'impact fiscal global des dividendes de la SCPI. Les prélèvements sociaux de ces loyers sont par exemple complètement exonérés.
Quels sont les risques ?
FAQ
Quand puis-je profiter de mes premiers dividendes ?
Chez WEMO ONE, vous commencerez à percevoir les fruits de votre investissement le 1er jour du 7ème mois suivant la souscription et le règlement.
Dans quels pays se déploient les investissements de Wemo One ?
La SCPI WEMO ONE investit sur des actifs uniquement en Zone Euro afin d’éviter tout risque de change pour l’investisseur. Nous avons une expertise toute particulière sur le marché français, espagnol et irlandais.
Comment régler votre souscription en toute simplicité ?
Vous avez deux options de paiement pour faciliter votre souscription :
• Le prélèvement automatique : solution de praticité absolue : le montant de votre investissement est prélevé sur votre compte bancaire. Aucune démarche fastidieuse à effectuer. En seulement 6 jours ouvrés après la validation de votre dossier, vous voilà paré pour profiter des avantages de votre souscription.
• Le virement bancaire : Vous recevrez les coordonnées bancaires de la SCPI WEMO ONE pour un paiement fluide et sécurisé par virement.
Que se passe-t-il en cas de décès ?
Les parts de SCPI entrent dans l'actif successoral, tout comme un bien immobilier direct. Une fois l'acte de décès transmis par le notaire, les revenus potentiels sont gelés, veillant à garantir une transition harmonieuse. Une fois la succession clôturée, les parts sont transférées aux héritiers, en toute conformité.
Peut-on souscrire en nue-propriété ?
Vous souhaitez optimiser votre investissement en minimisant votre imposition, tout en bénéficiant d’une décote attractive ? Vous pouvez acquérir des parts en nue-propriété. C'est une bonne solution pour les investisseurs prudents cherchant à réduire leur fiscalité, tout en évitant les revenus immédiats. Cette option exclut totalement votre investissement de la base taxable de l'IFI. Vous pouvez choisir la durée du démembrement qui vous convient le mieux, de 3 à 20 ans. Vous êtes maître de votre stratégie d'investissement ! Il est également possible de souscrire WEMO ONE en démembrement viager (clé selon l’âge de l’usufruitier).
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