Une SCPI à rendement mensuel est une Société Civile de Placement Immobilier qui verse des revenus de manière mensuelle à ses associés.
Contrairement aux SCPI traditionnelles qui distribuent généralement les revenus trimestriellement, ces SCPI offrent une plus grande régularité des versements.
Opter pour une SCPI à rendement mensuel est particulièrement intéressant pour ceux qui ont besoin d’un complément de salaire ou de liquidité constante..
Cette fréquence de versement permet de mieux planifier ses finances tout en bénéficiant de la stabilité des revenus locatifs.
L’un des principaux avantages des SCPI à rendement mensuel est la sécurité financière qu’elles offrent. Les versements réguliers permettent aux investisseurs de bénéficier d’un flux de trésorerie constant, particulièrement utile pour couvrir des dépenses récurrentes ou générer un complément de revenu. Ce niveau de prévisibilité permet une meilleure gestion de son budget tout en conservant une certaine stabilité.
En investissant dans une SCPI à rendement mensuel, les investisseurs accèdent à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers : bureaux, commerces, logements ou encore résidences spécialisées. Cette diversification permet de limiter les risques liés à un secteur particulier et de profiter des opportunités de différents marchés immobiliers. Un portefeuille bien diversifié assure une meilleure résilience face aux fluctuations économiques.
Les SCPI sont accessibles même pour les investisseurs disposant d’un capital modéré. En effet, il est possible d’acheter des parts pour quelques milliers d’euros, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir sans avoir à acheter un bien immobilier en entier.
Il existe deux principales méthodes pour investir dans une SCPI à rendement mensuel. Vous pouvez acheter des parts directement, auprès d’une société de gestion ou bien via une plateforme spécialisée.
Vous pouvez autrement investir via un contrat d’assurance-vie, ce qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux sur les revenus perçus. Cette méthode est souvent privilégiée pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en diversifiant leur portefeuille.
Pour réduire les risques et maximiser les revenus, il est conseillé de diversifier ses parts entre plusieurs SCPI, répartissant ainsi les investissements sur différents types d’actifs (bureaux, commerces, résidentiel) et zones géographiques.
Une diversification efficace permet de lisser les risques inhérents à chaque type de bien immobilier et de maintenir des rendements stables, même en période d’incertitude économique. Diversifier permet également d’améliorer la régularité des revenus mensuels.
Créée en 2020, Iroko Zen est une SCPI diversifiée qui investit dans divers secteurs comme le commerce, la santé, et les entrepôts. Sans frais d’entrée, elle bénéficie du label ISR et affiche une capitalisation de plus de 450 millions d’euros en trois ans.
Son taux de distribution pour 2023 s’élève à 7,12 %, l’un des plus élevés du marché. Pour 2024, les projections annoncent un potentiel taux annualisé de 7,22 %. Les investisseurs doivent souscrire au minimum 5 000 €, soit 25 parts, et commencent à toucher des revenus mensuels dès le 4e mois.
Lancée en 2020, Corum Eurion est une SCPI de bureaux bien établie, reconnue pour son rendement attractif et ses versements mensuels réguliers. Elle se distingue par sa diversification géographique, avec des actifs répartis à l’échelle européenne, et un rendement historiquement élevé.
Cette stabilité fait d’elle une option populaire pour les investisseurs recherchant des revenus mensuels sécurisés.
Elle a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2022 grâce à son engagement en matière de critères ESG. En 2023, elle a présenté un taux de distribution de 5,67 %, bien au-dessus de la moyenne du marché. Accessible dès 215 €, elle verse des revenus à partir du 6e mois suivant l’investissement, avec des distributions mensuelles.
Lancée en 2012, Corum Origin est l’une des SCPI les plus performantes du marché. Elle investit dans des actifs immobiliers diversifiés à l’échelle européenne, répartis dans plusieurs secteurs comme les bureaux, les commerces, et les locaux d’activités.
En 2023, elle a affiché un taux de distribution attractif de 6,88%, avec des revenus mensuels versés aux investisseurs. Accessible dès 1 135 € par part, elle permet aux épargnants de percevoir des dividendes réguliers et stables, renforçant sa popularité parmi ceux cherchant des rendements constants.
Lancée également en 2019, Altixia Cadence XII est une SCPI majoritairement française qui investit dans des bureaux, commerces et locaux d’activités. Diversifiée avec une première acquisition à l’étranger en 2023, elle affiche un taux de rendement de 5,60 % pour 2023. Les investisseurs doivent souscrire au moins 10 parts à 200 €, soit 2 000 €, avec un délai de jouissance fixé au 6e mois avant de percevoir des dividendes mensuels.
Altixia affiche des rendements solides grâce à des investissements dans des centres commerciaux et des commerces de proximité. Sa rentabilité repose sur la dynamique des secteurs qu’elle cible, garantissant une distribution régulière aux investisseurs.
Les revenus issus des SCPI à rendement mensuel sont considérés comme des revenus fonciers et sont soumis à l’impôt sur le revenu. En fonction de la tranche marginale d’imposition de l’investisseur, ces revenus peuvent être lourdement taxés.
En plus de l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux (17,2%) s’appliquent également sur les revenus fonciers, ce qui peut réduire significativement la rentabilité nette.
Pour alléger cette pression fiscale, l’investissement via un contrat d’assurance-vie est une solution intéressante. En investissant dans des SCPI au sein d’un contrat d’assurance-vie, les revenus générés bénéficient d’une fiscalité plus douce, avec des prélèvements réduits et des avantages fiscaux au-delà de huit ans de détention.
La stabilité des revenus, la diversification du patrimoine immobilier et les critères de sélection comme le taux de distribution et la qualité de la gestion sont des points clés à retenir lors du choix d’une SCPI à rendement mensuel. Pour bien choisir sa SCPI, il faut évaluer ses objectifs financiers, qu’il s’agisse d’un complément de revenu stable ou d’une diversification stratégique à long terme.
Les SCPI à rendement mensuel sont un excellent placement pour obtenir une rente régulière. Ce type d’investissement offre une stabilité des revenus, idéale pour ceux qui cherchent un complément de revenu ou à préparer leur retraite. D’autres placements comme l’immobilier locatif ou les assurances-vie en unités de compte peuvent également offrir des rentes régulières, mais la SCPI reste une solution simple et accessible.
Le rendement moyen d’une SCPI se situe généralement entre 4% et 5% par an. Cependant, certaines SCPI peuvent offrir des rendements plus élevés, dépassant parfois les 6%, en fonction de la qualité de la gestion, de la diversification du patrimoine immobilier, et de la conjoncture économique. Le taux de distribution varie donc selon les SCPI, mais il est important de bien analyser chaque fonds et ses performances passées pour choisir celui qui correspond le mieux à vos objectifs financiers.
Une SCPI à rendement mensuel distribue des revenus locatifs chaque mois, offrant ainsi aux investisseurs un flux de trésorerie régulier. Cela en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un complément de revenu stable.
Pour bien choisir une SCPI à rendement mensuel, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
Taux de distribution : un indicateur clé pour évaluer la rentabilité. Privilégiez des SCPI avec un taux supérieur à la moyenne.
Capitalisation : une capitalisation élevée indique une stabilité et une bonne répartition des risques.
Qualité du patrimoine immobilier : vérifiez la diversification des actifs (types de biens, localisation) pour assurer la stabilité des revenus.
Gestion : choisissez une société de gestion reconnue pour ses performances et sa rigueur dans la gestion des actifs.