SCPI Logistique en 2024 : la sélection de la rédaction

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) logistique est une structure d'investissement collectif qui se constitue un portefeuille immobilier spécialisé dans des biens liés à la logistique. Cela inclut des entrepôts, des centres de distribution, des locaux d’activités, des plateformes logistiques et d'autres infrastructures essentielles pour le stockage et la distribution de marchandises. La montée en puissance du commerce en ligne a grandement stimulé ce secteur, rendant les SCPI logistiques particulièrement attractives pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec des actifs à haut rendement.

Les différents types de SCPI Logistique

Il existe plusieurs types de SCPI logistiques, chacune se concentrant sur des segments spécifiques du marché immobilier logistique. Voici quelques exemples :

SCPI Entrepôts : Ces SCPI investissent dans des entrepôts de grande taille utilisés pour la massification des flux de marchandises. Ils sont généralement situés en périphérie des grandes villes ou à proximité des hubs de transport importants. Les entrepôts servent de points de stockage central avant que les marchandises ne soient redistribuées.

SCPI Locaux d’Activité : Les SCPI de locaux d’activité se concentrent sur des bâtiments multifonctionnels qui peuvent être utilisés pour le stockage, l'assemblage, le service après-vente, et parfois de petites opérations industrielles. Ces locaux sont souvent utilisés par des PME et PMI et sont généralement de taille inférieure à 10 000 mètres carrés.

SCPI Dernier Kilomètre : Ces SCPI se spécialisent dans des entrepôts et des centres de distribution situés près des centres urbains, facilitant ainsi les livraisons rapides aux consommateurs finaux. Avec l'augmentation des attentes en matière de rapidité de livraison, ces actifs sont de plus en plus précieux.

SCPI Plateformes Logistiques : Investissant dans de vastes complexes logistiques, ces SCPI se concentrent sur des plateformes où les marchandises sont non seulement stockées mais aussi traitées, triées, et redistribuées. Ces plateformes jouent un rôle clé dans la gestion efficace de la chaîne d'approvisionnement.

SCPI Data Centers : Avec l'essor du commerce en ligne et des services numériques, certaines SCPI logistiques diversifient leurs actifs en incluant des data centers, qui sont essentiels pour le stockage et la gestion des données.

Les avantages des SCPI Logistique

1.      Rendements attractifs : Les SCPI logistiques offrent généralement des rendements élevés grâce aux loyers stables et réguliers des biens logistiques, souvent loués à des entreprises ayant des besoins cruciaux en stockage et distribution.

2.      Croissance continue : Le secteur de la logistique est en plein essor, soutenu par la croissance exponentielle du commerce électronique. Les besoins en infrastructures logistiques ne cessent de croître, assurant ainsi une demande soutenue pour ces actifs.

3.      Diversification géographique : Les SCPI logistiques investissent dans divers pays européens, offrant ainsi une diversification géographique qui réduit le risque locatif.

4.      Stabilité des revenus : Les baux logistiques sont souvent signés pour des durées longues, assurant ainsi une stabilité des revenus pour les investisseurs.

5.      Indexation des loyers sur l’inflation : Les loyers des biens logistiques sont généralement indexés sur l’inflation, ce qui protège les revenus des investisseurs contre la dévaluation de la monnaie.

Performances et rendements

Les SCPI logistiques ont démontré des performances remarquables ces dernières années, souvent surpassant d'autres types de SCPI. Voici un classement des meilleures SCPI logistiques en 2024 selon la rédaction de Nexity.

Classement des meilleures SCPI Logistique

1. Log In

Log In se distingue par sa stratégie orientée vers l'Europe, avec des investissements diversifiés dans des murs d'usine, des centres de recherche et de développement et des data centers. Cette SCPI, gérée par Theoreim, vise un taux de distribution supérieur à 6% pour 2024. Elle est particulièrement intéressante pour les investisseurs personnes morales à l'IS en raison de ses avantages fiscaux.

2. Activimmo

Activimmo, lancée en 2019 par Alderan et proposée par Nexity, se concentre sur les locaux d’activités économiques dans des zones périurbaines, particulièrement ceux du "dernier kilomètre". Activimmo s'impose progressivement avec une capitalisation dépassant 1,1 milliard d'euros et des investissements croissants en Europe.

3. LF Opportunité Immo

LF Opportunité Immo de La Française REM, pionnière dans la logistique, se focalise sur les biens immobiliers destinés aux PME et PMI, avec une allocation diversifiée incluant des locaux d'activité et des entrepôts. Cette SCPI, créée en 2012, continue de se développer en France et en Europe, offrant un rendement annuel solide de 5,46% pour 2023.

Études de cas : quelques exemples pour mieux comprendre

Étude de cas 1 : Sophie, cadre supérieur à Paris

Sophie, cadre supérieure à Paris, cherchait à diversifier ses investissements tout en assurant un revenu stable pour sa retraite. En 2021, elle a décidé d'investir 10 000 euros dans la SCPI Activimmo. En deux ans, elle a pu constater des rendements stables autour de 5,5%, ce qui lui a permis de percevoir des revenus complémentaires réguliers. La diversification géographique et la spécialisation dans le dernier kilomètre l'ont rassurée sur la pérennité de son investissement.

Étude de cas 2 : Samuel, entrepreneur à Lyon

Samuel, entrepreneur à Lyon, a toujours été intéressé par l'immobilier mais n'avait pas le temps de gérer des biens en direct. Il a donc choisi de placer 50 000 euros dans la SCPI Log In en 2023. Attiré par la promesse d'un taux de distribution de plus de 6%, Samuel a rapidement vu les avantages de cet investissement. La diversification européenne et les actifs technologiques comme les data centers ont conforté sa décision. Les rendements élevés et la stabilité des revenus ont répondu à ses attentes d'investissement passif mais rentable.

Étude de cas 3 : Amina et Thomas, jeunes parents à Nantes

Amina et Thomas, jeunes parents à Nantes, cherchaient une solution d'investissement sécurisée et rentable pour préparer l'avenir de leurs enfants. En 2020, ils ont investi 15 000 euros dans LF Opportunité Immo. Depuis, ils ont pu constater une régularité dans les rendements et une sécurité grâce à la diversification des actifs détenus par la SCPI. Les loyers perçus ont permis de financer en partie les études de leurs enfants, tout en assurant une croissance de leur capital investi.

1. Sélectionner la SCPI : Choisissez une SCPI en fonction de ses performances, de la stratégie de gestion, et de la diversification des actifs.
2. Souscrire des parts : Vous pouvez souscrire des parts directement auprès de la société de gestion ou via un conseiller en gestion de patrimoine. Le minimum d'investissement varie selon les SCPI.
3. Suivre les performances : Les SCPI publient régulièrement des rapports de gestion. Suivez ces rapports pour surveiller la santé de votre investissement.
4. Réinvestir les dividendes : Les dividendes perçus peuvent être réinvestis pour acheter des parts supplémentaires, augmentant ainsi votre investissement initial.

Le marché des SCPI logistiques est prometteur pour les années à venir. Plusieurs facteurs soutiennent cette tendance :

Croissance du e-commerce : La croissance continue du commerce en ligne nécessite toujours plus d'infrastructures logistiques.

Relocalisation industrielle : De nombreuses entreprises rapatrient leur production, augmentant ainsi la demande pour des locaux industriels et de stockage.

Innovation technologique : Les avancées technologiques dans la gestion des entrepôts et la logistique urbaine stimulent la demande pour des infrastructures modernes et bien situées.

Investir dans les SCPI logistiques représente une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine et bénéficier de rendements attractifs. En 2024, les SCPI telles que Log In, Activimmo, et LF Opportunité Immo se distinguent par leurs performances et leur stratégie de gestion, offrant ainsi aux investisseurs des options solides pour capitaliser sur la croissance continue du secteur logistique.

Qu'est-ce qu'une SCPI logistique ?

Une SCPI logistique est une société de placement immobilier qui investit dans des biens immobiliers liés à la logistique, tels que des entrepôts, des centres de distribution, et des locaux d'activités.

Quels sont les avantages d'investir dans une SCPI logistique ?

Les avantages incluent des rendements attractifs, une diversification géographique, une stabilité des revenus grâce à des baux longs, et des loyers indexés sur l'inflation.

Comment puis-je investir dans une SCPI logistique ?

Pour investir, sélectionnez une SCPI, souscrivez des parts via une société de gestion ou un conseiller en gestion de patrimoine, et suivez les performances de votre investissement à travers les rapports de gestion.